Общий объем предложения наскладском рынке Санкт-Петербурга иЛенобласти кконцу 2025 года достигнет 660 тысяч кв. м. Этот показатель учитывает площади, которые доступны для аренды или субаренды, будут введены или освобождены вовторой половине текущего года. Подобное значение является рекордным запоследние пять лет исоставляет более 12% оттекущего объема складского рынка региона.
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
«Ожидаемый кконцу года рост предложения связан сохлаждением активности маркетплейсов ипредставителей других секторов экономики нафоне высокой ключевой ставки. Собственники строящихся иосвобождающихся складов пока неготовы снижать ценовые ожидания, что увеличивает срок сдачи площадей варенду»,— прокомментировал сооснователь ипартнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Нафоне роста предложения арендаторы стали более избирательно подходить квыбору склада. Вэтих условиях для того, чтобы привлечь клиентов, владельцы действующих объектов предлагают дисконт крыночной ставке аренды иидут надругие послабления.
Впервом полугодии 2025 года спрос насклады вСанкт-Петербурге иЛенобласти составил 240,8 тыс. кв. м. Посравнению саналогичным периодом 2024 года этот показатель вырос на8%, но, если неучитывать крупную инвестиционную сделку попродаже фонду складского комплекса «Адмирал», активность нарынке упала на70%.
При сохранении низкой активности арендаторов возможна дальнейшая корректировка ставок аренды. Сначала 2025 года вакансия вобъектах класса, Авыросла с1,1% до3,7%, астоимость аренды площадей снизилась на2%, до10тыс.рублей закв. м. Вклассе Bвакансия увеличилась с1,8% до3%, аставки выросли на1,8%. Подобная динамика связана ограниченным предложением таких объектов ипереключением спроса арендаторов вболее низкий ценовой сегмент.
«Сроки восстановления активности наскладском рынке вомногом будут зависеть оттемпов снижения ключевой ставки. Пока ееуровень остается достаточно высоким для того, чтобы сдерживать спрос. Если нарынок выйдут прогнозируемые 12% оттекущего предложения складских площадей, товысока вероятность дальнейшей корректировки ставок»,— считает Виктор Заглумин.